Какие заборы можно ставить на садовом участке?

Очень часто, неверно установленный забор на загородном участке, становится причиной конфликтных ситуаций с соседями. Многие не имеют простейших понятий правил и норм для расположения таких ограждений.

Чтобы избежать этих проблем, необходимо заранее согласовать с соседями размерные параметры и материал забора. Стоит оформить это документально - в виде определенного соглашения. Также, в обязательном порядке, необходимо строго выполнять все действующие нормативные правила.

Какая разновидность забора подходит для установки между соседними территориями

Монтаж ограждений следует осуществлять по правилам, которые зависят от соответствующей категории земельного участка. К примеру, если территория относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), то конструкция ограждения должна устанавливаться с учетом не только строительного ГОСТа, но и с нормативными уставными требованиями СНТ. В них, допустим, может находиться такое условие - заборы можно монтировать лишь из штакетника с высотой до 1 метра. Данные нормативы устанавливаются товариществами по различным обстоятельствам. Одним из них, может быть лишнее создание теневой зоны на территории.

Когда участок относится к земельной категории ИЖС, то кроме общих нормативов, могут быть предъявлены предписания местных органов власти. К примеру, администрация предпочитает создать единое уличное оформление частных домов и ставит обязательным требованием установку стандартных конструкций заборов. Однако следует знать, что согласно нормативным документам, ограждение между соседскими участками можно выполнять любым. Все условия стоит уточнять предварительно.

Санитарные и строительные нормативы для ограждений

В инструкциях садовых товариществ по застройке и проектированию, параметр высоты ограждения между соседними территориями не должен превышать 1,8 метров и быть не меньше 1,2 метра. Правила не подразумевают жестких требований по материалам и параметрам высоты. Такие требования могут быть поставлены исключительно в рекомендательной форме.

Опорные элементы забора обязаны располагаться с внутренней стороны приусадебной территории, а его лицевая часть - с уличной и соседской. Столбы вкапываются точно по линии границы или на участке соседей, которые устанавливают ограждение.

Нередко владелец для поднятия участка завозит на него грунт. Таким образом, можно повысить уровень плодородности земли и сделать территорию более сухой. Выходит, что одна сторона ограждения имеет необходимую высоту, а со стороны соседей ее параметр увеличился, благодаря повышению участка. При этом все нормативы точно соблюдены, так как согласно действующему законодательству, это делать разрешено.

Когда ограждение не нравится соседям, стоит попробовать решить спорный вопрос мирным путем. Иначе, необходимо будет обращаться в судебные органы. Однако увеличение высоты участка не является весомым аргументом для подачи иска. Предъявляемые требования, обязаны быть более существенными. В частности - имеется стекание воды и затопление наиболее низких мест, а ограждение создает помехи для выполнения дренажной системы или закрытие забором солнечной стороны участка.

Противопожарные нормативы при установке забора

При монтаже ограждения, не стоит забывать о противопожарных нормативных требованиях. Они относятся к промежутку от конструкции до деревьев и строительных объектов. В частности:

·                    Расстояние между капитальной постройкой из невозгораемых материалов и ограждением из негорючего сырья, обязано соответствовать не меньше 6 м.

·                    При наличии в конструкции деревянных элементов и расположения около нее капитального объекта с перекрытиями из древесины, дистанция - не меньше 8 м. При этом ограждение и постройка являются частично деревянными. К примеру, между опорными элементами забора находится материал из древесины и возле них расположен дом из кирпича с деревянной мансардой.

·                    Когда ограждение и капитальный деревянный объект располагаются близко друг с другом, то промежуток между ними обязан составлять не меньше 15 м.

Нормативные требования относятся лишь к зарегистрированным капитальным строениям, которые располагаются на фундаменте. Когда около ограждения находится будка для собаки или хозяйственные постройки, то промежуток между ними обязан соответствовать не меньше 1 м.

Кустарниковые растения должны располагаться от ограждения на расстоянии не меньше одного метра, низкие деревья - не меньше двух метров, а большие деревья - не меньше четырех метров.

Разрешается ли монтировать ограждение выше нормы

Все правила, относительно нормативов, являются рекомендательными. Это значит, что слишком высокие ограждения устанавливать не запрещено. Однако в нормативных документах имеется сноска о том, что по обоюдному согласию соседей, которое подтверждено администрацией садового товарищества, установка такого забора разрешена. Иначе говоря, перед монтажом нестандартной конструкции, требуется получить письменное подтверждение соседей и поручительство администрации СНТ.

С тыльной уличной стороны, где есть дороги и овраги, можно осуществить установку ограждения выше нормативных параметров в том случае, когда отсутствует запрет районных властей или СНТ. При этом не надо получать согласие от соседей.

Кто обязан устанавливать ограждение

В законодательных документах не указано, кто именно из соседей обязан внести определенную сумму за монтаж смежного забора. Обычно, такие расходы делятся поровну. К примеру, кто-то из соседей оплачивает необходимый перечень материалов, а кто-то - работу строительной бригады. Все действия при этом лучше подтверждать в договорной форме и оформлять в виде расписок. Они являются подтверждающим документом, в случае возникновения спорной ситуации.

Когда соседи не хотят вносить определенную сумму за монтаж ограждения, надо будет расходовать свой бюджет или придется остаться без забора. В этом случае законом не предусмотрена обязательная оплата соседей за ограждение.

Каким образом согласовать возведение забора с соседями

Несмотря на наличие, точно прописанных правил к ограждениям в уставе СНТ, стоит все равно предварительно получить согласие соседей. К примеру, заключить его в письменной форме, в которой будет четко указан параметр высоты забора и его материал изготовления. На данном документе обязаны стоять подписи двух соседей.

Что предпринимать, когда соседи не разрешают установку ограждения

Часто возникают ситуации, при которых один из соседей желает сделать ограждение между территориями и хочет все расходы оплатить самостоятельно, а другой из принципа не дает согласие на это. Тогда тот сосед, который хочет смонтировать ограждение, имеет полное право это осуществить. Самое главное условие, при этом, заключается в строгом соблюдении всех норм и правил.

При нарушении собственником участка нормативных условий, соседи могут подать на него в судебные инстанции. Суд имеет право обязать его выполнить демонтаж конструкции ограждения и сделать вторичную установку забора по всем действующим правилам. В случае неподчинению суду, появятся приставы с рабочими для сноса ограждения в принудительном порядке. Стоит знать, что все затраты на эти мероприятия придется погашать хозяину участка, который нарушил закон.

Если ограждение установлено с нарушениями

В ситуации, при которой вам кажется, что соседи поставили забор неправильно, вначале стоит выполнить межевание. Данную процедуру осуществляют кадастровые службы. На место приезжает специалист и устанавливает точные линии территории, разрабатывает межевой план, в котором закрепляются границы участка.

Соседи могут не согласиться с этим документом и настаивать на своем. Они будут создавать препятствия для сноса забора. Тогда придется с ними судиться. Нужно обратиться в суд по поводу истребования своей площади земельного участка из чужого владения. На основании всей документации и межевого плана, суд вынесет соответствующее решение. Соседей могут в принудительном порядке обязать к сносу ограждения.

Какая существует ответственность за нарушенные нормы установки ограждения

При монтаже забора с нарушениями высоты или применении неподходящих материалов, штрафных санкций не предусмотрено. Такие спорные ситуации рассматриваются в гражданском судопроизводстве.

К примеру, в Красноярской области собственник дачного участка подал исковое заявление в судебные инстанции на соседей, установивших на смежной границе ограждение из металла высотой в 2 метра. Он указал, что конструкция забора не была согласована с ним и с администрацией СНТ. Он написал, что ограждение мешает ему продать дачу, так как покупатели при виде такого забора отказываются ее приобретать.

Соседи стали утверждать на суде, что сосед забрал их долю территории, регулярно расхаживал по их участку. По этой причине они установили забор. Все нюансы были согласованы с СНТ. Суд после изучения устава СНТ, пришел к решению в отказе иска, так как не нашел никаких нарушений.

В какие инстанции обращаться, когда вы сами нарушили нормативы или их нарушили соседи

При возникновении спорных ситуаций с соседями по вопросу установки ограждения, следует сделать попытку мирного разрешения конфликта. Проблему можно урегулировать, при осознании сторонами всех аспектов судебных заседаний. Ведь на земельные территории имеется документация, по которой можно понять, кто из сторон нарушил законодательные нормативы. Для предотвращения конфликтных ситуаций, следует уговорить кого-нибудь из администрации СНТ быть участником дискуссий с соседями.

Если мирно не получается решить вопрос, надо обратиться с иском в суд.

При этом несколько инстанций могут отказать вам. Но при уверенности в своих правах, можно добиться положительного решения в других судебных органах. За самовольный захват земли предусмотрены определенные штрафные санкции.

Общие рекомендации

Когда территория вашего загородного участка находится в СНТ, необходимо посетить правление и уточнить все действующие требования к ограждениям.

Если она расположена на землях ИЖС, следует сходить в администрацию или узнать на сайте перечень правил по пользованию землей и план застройки муниципалитета.

В правилах имеются только рекомендательные предписания по параметрам высоты ограждений и материалам. Конкретные требования в них отсутствуют. При намерении установки забора выше указанных норм, следует согласовать этот вопрос с соседями.

Соседи самостоятельно решают, кто из них будет монтировать ограждение по смежным сторонам. Для этого нет четких инструкций.

В ситуации, когда соседское ограждение находится на вашем участке, надо выполнить межевание. При несогласии соседей с результатами межевания и препятствии демонтажа забора, следует обратиться с иском в судебные инстанции.